财联社（上海，记者 王海春）讯(xun)，距离转让上海(hai)虹口区商业办公(gong)地块仅一周时(shi)间，世茂集团（00813.HK）又卖掉(diao)了上海北外滩一家(jia)五星级酒(jiu)店。
世(shi)茂集团1月28日晚(wan)间披露，公(gong)司以45亿元的价格，将上海(hai)外滩茂悦酒店(dian)出售予上(shang)海本地国企上海(hai)地产（集团）有限(xian)公司。
公开资料显(xian)示，该五星级酒店(dian)位于上海(hai)市虹口区外滩黄浦(pu)路199号，总面(mian)积约10.99万平(ping)方米，设有631间(jian)客房（包括48间套(tao)房）、多个多(duo)用途会议室(shi)及175个地下停(ting)车位等。
世茂方面表(biao)示，随着行业调(diao)控的阵痛日趋稳(wen)定，很多房企选择(ze)出售一些待开发(fa)项目物业资产(chan)回笼资金，以确保现(xian)金流安全。“公司(si)之所以考虑(lu)出售若干物业以降低(di)负债，由(you)于主要业务(wu)为地产开发，而酒(jiu)店为投资型物(wu)业，进行出(chu)售及变现将(jiang)对公司有利(li)。”
通过出售这一项(xiang)目，世茂集(ji)团将获得约30.1亿元收益，出(chu)售事项中80%用于降低负债(zhai)，20%用于一(yi)般企业用途。
在(zai)一份世茂集团(tuan)拟出让项目的推介(jie)资料中，外滩茂悦(yue)酒店评估值为56亿元，融资(zi)余额为36亿(yi)元，其中35.5亿元为酒店抵押融(rong)资。由此计算，此(ci)次45亿元的(de)成交价相比报价打(da)了8.1折。
事实上，自流动性(xing)危机浮出水(shui)面后，自(zi)去年12月以(yi)来，世茂已先(xian)后出让了多项(xiang)资产。
2021年12月(yue)17日，世茂(mao)集团以20.86亿(yi)港元（约合(he)17亿元(yuan)人民币）的价格，卖掉了香港西南(nan)九龙一个名为“维港汇”的物业发展项目；今(jin)年1月21日(ri)，世茂集团以10.6亿元的价格，将上海虹口区一(yi)宗商业办公(gong)地块转给(gei)国企上海久事；1月24日，世茂将(jiang)广州亚运城项目(mu)26.67%股权，以18.445亿元的价格卖给了(le)央企中海。
据记者统(tong)计，最近一个多(duo)月，世茂集团(tuan)已通过出售资(zi)产，回笼资(zi)金逾91亿元。
“接下来(lai)应该还会陆续看到世(shi)茂进行资(zi)产交易的信息。世(shi)茂这次放出来的项目(mu)数量不小，资产情况差(cha)异较大，不是几(ji)家企业能接得(de)动的，已有(you)不同类型的企业和机(ji)构在和世茂(mao)接触。”一家大型房(fang)产机构投资部华(hua)东区人士说。
上述世茂集(ji)团拟出让项目的(de)推介资料显示，世茂在全国(guo)范围内准备转让(rang)36个项目，总报价(jia)逾771亿元(yuan)，除去抵押融(rong)资额度部分，预(yu)计可回款236亿(yi)元。截至目前，其已(yi)成功出售三个项目(mu)。
值得关注的是，被认为是世茂(mao)核心资产的上海世(shi)茂广场和上海世茂皇(huang)家艾美酒(jiu)店也在转让名单之(zhi)列，合计(ji)评估值135.5亿元，其(qi)中融资余额65亿元。另一个位于(yu)泛陆家嘴区(qu)域的上海世茂大厦(sha)写字楼项目，报(bao)价40亿元，其中抵(di)押融资20亿元。而位于上(shang)海佘山的世茂深坑洲(zhou)际酒店、上海(hai)人民广场的世(shi)茂52商业项目(mu)，也将被出售。
除(chu)了上海项目，上述推介(jie)资料中还包括(kuo)位于其他区域的待转(zhuan)让的商业、办公、酒(jiu)店项目，包(bao)括报价35亿元(yuan)的杭州世茂智慧之门(men)B塔、报价11.8亿元的南(nan)京世茂滨江希尔顿(dun)酒店、南京雨花世茂(mao)智汇园商(shang)业项目、报价(jia)12.9亿元的武汉希尔(er)顿酒店，以及报价(jia)20亿元的长沙(sha)世茂环球金(jin)融中心等(deng)。
此外，世(shi)茂位于北京、宁波、台州、南通、张家港等地的住(zhu)宅项目，也在寻找买(mai)家。
这其中包括位于(yu)北京东三环临(lin)国贸CBD区域(yu)的世茂天誉住宅项(xiang)目、分钟寺L39（合生缦云），以及(ji)北京西铁(tie)营（佑安府）项目(mu)。资料显示，世茂(mao)持有合生缦云(yun)项目49%股(gu)份，其余51%由合生创展持(chi)有，该项目总可(ke)售货值70.3亿元，已售32.7亿元(yuan)，剩余货值约37.6亿元。
“商办(ban)项目投资回报周期(qi)较长，在当下的(de)市场环境下不太(tai)好卖。世茂在北京转(zhuan)让的主要是住(zhu)宅项目，而且地(di)理位置不错，预计交易(yi)达成的速度会比(bi)其它商办类(lei)项目快一(yi)些。”前(qian)述房产机构投资部(bu)人士表示。
