每个(ge)上海人都有(you)一个名为“汤(tang)臣一品业主群”的社群，代表着上海(hai)人对顶豪的向往(wang)。17年前，汤臣(chen)一品因售价超10万元/平(ping)方米而被称为“中国(guo)第一豪宅(zhai)”，成为无数人(ren)奋斗的终极目标。
然(ran)而，成为“中(zhong)国第一豪宅(zhai)”业主，也需面对(dui)房屋漏水问题。
近日，据媒体报(bao)道，一位汤臣一品(pin)业主称，其于2010年买入汤臣(chen)一品8号楼18楼(lou)房源，总价为9500万元。近年来(lai)，房屋接二连三地(di)遭遇漏水和反水。
业主表示，由于物业(ye)始终修不好马(ma)桶，他无奈(nai)将卧室卫生间封闭8年。3月1日，业主(zhu)回家时发现，主卧卫(wei)生间的地面上布(bu)满了黄褐色的粪便和(he)粪水，恶臭满天。
对此，汤臣一(yi)品物业公司中观(guan)物业回应称：“迄今(jin)为止我们(men)与该户业(ye)主有3场(chang)法律诉讼(song)，一审判决(jue)结果法院都支持物业(ye)管理公司和(he)开发商，依然(ran)要求该业(ye)主偿付近(jin)5年的物(wu)业管理费，不支持(chi)该业主对物业与开发(fa)商的求偿。目前(qian)该业主不服判决，正在上诉中。”
时代周报(bao)记者在中国裁判(pan)文书网未找到相关判(pan)决书。随后，时代(dai)周报记者联系(xi)中观物业，工作人(ren)员称暂不清楚3笔(bi)诉讼细节(jie)，不方便给具体(ti)处理人的联系方式(shi)。记者致电汤臣集团(tuan)，工作人员(yuan)称不清楚此(ci)事。
过亿(yi)豪宅也难逃漏(lou)水、反水
汤(tang)臣一品，位于上(shang)海浦东陆家嘴核心(xin)地段，于2005年10月(yue)19日开始销售，售价为11万元/平方米，最小户型面积为(wei)434平方米，最大面积为1243平方米。因价格不菲(fei)，汤臣一品(pin)在开盘时被称为“中国第一豪宅”。
“中国(guo)第一豪宅”吸引了不少明星的(de)关注，郭敬明(ming)甚至还曾将这(zhe)里作为电影《小时代》的取景地之(zhi)一。
出乎(hu)大众意料(liao)的是，上海顶豪也难(nan)逃漏水、防水等问(wen)题。
陈先生(sheng)向媒体透露，早在2010年(nian)房屋新装(zhuang)修时，房屋的(de)天花板就发(fa)生过一次严重漏水。客厅、厨房和(he)卫生间顶部管道全(quan)部渗漏，一下子(zi)“水漫金(jin)山”，淋(lin)湿瓷砖、木板等装(zhuang)修建材。虽(sui)然开发商和物业赔偿(chang)相关损失，但多个(ge)房间至今依然(ran)有长短不一的裂(lie)痕。
2012年，陈先生的房(fang)子又“摊上了(le)大事”。
他女儿(er)卧室卫生间马桶突(tu)然反水，粪(fen)水直接满溢(yi)出，整个房间里污(wu)水横流、龌龊不堪(kan)。由于物业始(shi)终修不好马桶(tong)，无奈之下他(ta)只能让女(nu)儿住在其他房间(jian)，将她卧室卫生间(jian)的马桶封闭(bi)整整8年。直到(dao)2020年(nian)，物业称(cheng)“技术成(cheng)熟”，才最(zui)终将马桶的(de)管道疏通。
本(ben)以为马桶的(de)管道修好之后，不会再发生类似的事(shi)情，但没想到今年(nian)3月1日，粪水(shui)又再度袭(xi)来。
陈先生称，当时主卧卫生间(jian)的地面上，布满(man)了黄褐色的粪便(bian)和粪水；阵阵恶臭袭(xi)来，让他顿时剧烈干(gan)呕。
他当即(ji)找到中观物业，但看(kan)到这样的场景，物业(ye)工作人员也束(shu)手无策。 此后十多天时间里，物业只是(shi)做了现场(chang)清扫，而(er)对于反水原因、责任认定和(he)后续解决方(fang)案等，一概没有提(ti)及。
3月13日，中观物业(ye)称，经过(guo)初步调查判断，此(ci)次陈先生家(jia)中淋浴房(fang)粪水外溢的原(yuan)因，可能是楼上住(zhu)户在装修时(shi)，改动了(le)排水管和污水管的(de)接口，在淋浴房的位(wei)置安装了马桶。但(dan)问题的确切原(yuan)因，还需进一步排(pai)查。
“反污”引发物业费之争？
3月15日(ri)下午，中观(guan)物业对外回应此事(shi)，称尊重并理(li)解每一位汤(tang)臣一品的业主的合(he)理诉求，并且承(cheng)诺维护业主的权利。
“除了(le)最近一次3月的‘反污’，该业主(zhu)之前经历的(de)事件，我们都(dou)是不计成因优先解(jie)决问题。但是在经历种种(zhong)解决方案后，业主一(yi)直拒绝履行缴纳(na)物业管理费的(de)义务，后(hou)来我们曾经诉经法(fa)律。”中观(guan)物业表示(shi)。
时代周(zhou)报记者查询兔博士(shi)APP数(shu)据得知，汤臣(chen)一品近半年累计(ji)成交2套，成交(jiao)均价为21.79万元/平(ping)方米，成交户(hu)型面积段为434-767平方米，成交中位(wei)价约为1.69亿元(yuan)/套，物业费每月15元/平方米。
时代周报查(cha)询成交信(xin)息，陈先生所(suo)在的房源总面(mian)积约为595平方(fang)米，每月需(xu)要缴纳的物业费达8925元(yuan)，近5年的物(wu)业费高达53.55万元。同户型最新成(cheng)交总价为(wei)1.56亿元，成交(jiao)均价26.22万元(yuan)/平方米。
上海中原地产市(shi)场分析师卢文(wen)曦在接受时代周(zhou)报记者采(cai)访时表示，汤臣一品(pin)建造的年代是2000年，距(ju)今已有22年，价格再高、装修再好的房屋(wu)在使用过程中都会遇(yu)到老化的问题。根据物业说(shuo)法，该事件(jian)主要是由于楼上改(gai)变了管道用途所导(dao)致的，关键还是(shi)要看后续物业(ye)公司补救(jiu)的态度，回避(bi)非良性处理方式(shi)。
中(zhong)观物业在回复中指(zhi)出，已对此事作出了(le)相关的处(chu)理意见。同时，中(zhong)观物业也会(hui)组织整个小(xiao)区的大规模楼宇管道(dao)检查，排(pai)除隐患，杜绝潜在问(wen)题。而为解决(jue)该业主现在的困扰(rao)，后续会(hui)为业主进一(yi)步维修，并进(jin)行更全面细致(zhi)的保洁清理(li)，甚至局部(bu)材料的更换。
