3月20日，据当地媒(mei)体报道，湖北襄(xiang)阳、十堰两市部分银(yin)行下调房贷利率(lu)40BP至45BP。此次调整后(hou)，两地首套(tao)房贷主流利率已(yi)降至5.3%以(yi)下。此外(wai)，扬州的房贷利(li)率也不断下调，有银(yin)行的首套房贷利率(lu)已降至5%以下(xia)。
十堰襄阳房贷(dai)利率下调40个(ge)基点左右
数据(ju)显示，2月份，十(shi)堰各大银行首套房(fang)房贷利率在LPR+103BP（5.63%）左右，二套房(fang)房贷利率LPR+128BP（5.88%）左(zuo)右。此次调整后(hou)，十堰首(shou)套房房贷利率大概(gai)下调45个BP，降至LPR+58BP（5.18%）左右；二套房房贷利(li)率在现行水平(ping)下调40个BP，即LPR+88BP（5.48%）。
2月份，襄阳首套房房(fang)贷利率水平LPR+113BP（5.73%），二套房房(fang)贷利率在LPR+137BP（5.97%），这次至少下(xia)调了40个BP。据了解，襄阳的四大(da)国有商业银行率先(xian)于3月19日下调房贷利率(lu)。某大行负责人表(biao)示，首套房利率(lu)下调至5.28%，二套房5.57%。当地股份制(zhi)银行也同步下调(diao)了房贷利率。目前，首套房贷利率(lu)5.28%，二(er)套房贷利率5.57%，已是襄(xiang)阳当地房贷市(shi)场的主流(liu)利率。
襄阳(yang)某国有银行(xing)相关负责人表(biao)示，5.28%的首套房贷款利(li)率，是近4年来的最低水(shui)平。一方面(mian)是因为现在(zai)银行房贷资(zi)金比较充裕(yu)，另一方面(mian)是银行想(xiang)通过调整房贷(dai)政策促进(jin)房地产市(shi)场平稳健康(kang)发展。
此次利率(lu)下调，对(dui)刚需购房者是(shi)实质利好。以十堰市的首套房(fang)贷为例，100万元(yuan)30年期(qi)的商业贷款(kuan)，按照等额本息还(hai)款，2月份买(mai)月供为5759.72元，现在出(chu)手可享受(shou)5.18%的利率，月供为5478.76元，比(bi)2月份要少281元。
据(ju)悉，十堰和襄阳两地(di)的首付比(bi)例政策尚未(wei)调整，大(da)部分银行表(biao)示房贷额度充(chong)足，基本不存(cun)在排队放款现(xian)象。正常情况(kuang)下，只要材料齐全(quan)，2—3个(ge)工作日就能放款。
扬(yang)州有银行首套房贷(dai)利率“破5”
去年底以来(lai)，扬州房贷(dai)利率也呈现不断下降(jiang)的趋势：今年(nian)1月份首套房利率(lu)去年底的5.5%左右下降(jiang)到5.35%，2月(yue)份则降到了5.3%左右，3月份，扬城(cheng)房贷利率继续(xu)下行。
据(ju)当地某国有大行(xing)工作人员透露，上周(zhou)，该行在(zai)四大行中率先将首套(tao)房利率下调至5.0%，二套房降(jiang)至5.2%。目前“首套(tao)5.0%、二套5.2%”已成为(wei)扬州国有大(da)行房贷利(li)率的主流。
扬州中小银行(xing)的房贷利率下调力(li)度更大。某城商(shang)行扬州分行对优(you)质客户给(gei)出的首套房贷(dai)优惠利率已降至4.98%，创近几年的(de)最低水平。
楼市企稳速度有望(wang)加快
今年(nian)以来，楼市政策暖风(feng)不断，释(shi)放了许多积极(ji)信号。全国多个城市(shi)相继下调了个人(ren)住房贷款利(li)率，其中(zhong)不乏广州、郑(zheng)州这样的一(yi)二线城市。此(ci)外，还有不少城(cheng)市推出包括取消“认房又认(ren)贷”、降低(di)首付比例(li)、提高公积(ji)金贷款额度、给予(yu)购房补贴(tie)、为人才(cai)购房提供支持等(deng)利好政策。
中原地产首席分(fen)析师张大伟表示，出(chu)现本轮楼市明显(xian)下调的核心原因(yin)是信贷政策的收紧，包括购房按揭收紧导(dao)致的积压排(pai)队，针对开发商(shang)的融资收紧导(dao)致的高杠杆(gan)企业暴雷。最近(jin)几个月信贷政策明(ming)显缓和，政(zheng)策基本面出(chu)现了见底(di)，各种有利(li)于刚需和改善购(gou)房者的真实需(xu)求的政策不断出(chu)现。目前，多地楼市政(zheng)策出现明显宽松迹(ji)象。不论是按(an)揭贷款还是(shi)企业融资，都有宽松(song)政策出现，信贷市场有(you)望在3月后逐渐释放(fang)积压房贷，实现平稳(wen)发展。一二线城市楼(lou)市有望率先回暖(nuan)。如果最近再(zai)出现降准降息，市场(chang)有望企稳速(su)度更快。
文/北(bei)京青年报记(ji)者 程婕
