文/羊城晚报记(ji)者 陈玉霞
在(zai)楼市购房大(da)军中，很多(duo)人遇上了房(fang)地产高速发展时期，房子在满足自(zi)住需求的(de)同时，也令家庭(ting)资产增值(zhi)不少。于是(shi)，房价只涨不跌的(de)“神话”在业内(nei)被流传。时至今日，这样(yang)的“神话”是(shi)时候要改写了。
“只涨不跌”的逻辑错误
有技术“大牛”的(de)名言这样说：站在(zai)风口上，连猪都能飞(fei)起来。在房(fang)地产市场高速发展的(de)十多年中，众(zhong)多楼盘的身价确实是(shi)水涨船高。说涨价(jia)的人多了，业内(nei)也就形成了“房(fang)价只涨不跌(die)”的论断。但实际上(shang)，这个“只涨不跌”，只是用大部(bu)分的“涨”掩盖了(le)小部分的“不涨甚至跌”，以局部代表了(le)全部。
在市(shi)场经济环(huan)境中，房价不可能只(zhi)涨不跌，这是由市场规律(lu)决定的。当一(yi)个楼盘的(de)成交量停滞不前(qian)，开发商要(yao)获得成交的时候(hou)，调价促销是最(zui)直接的方式。而当成(cheng)交量稳步增加时，其价格就有可(ke)能随着上浮。最近两(liang)年，不少楼盘为了刺(ci)激成交量回笼(long)资金，同样(yang)走的是让利促销之路(lu)。哪怕是(shi)大盘、名盘，都可以(yi)推出特惠价、一口价单位(wei)。广州东部一个大(da)盘，楼价最高(gao)峰时可以卖到4万(wan)元/平方米左右(you)，但今年以来让利(li)价格变成了2.8万元-3万元/平方米；今年年初，荔湾区一个临江项目(mu)为了紧急回笼资金，部分特价单位(wei)从500多万(wan)元降至370多万元。
楼市调(diao)控就是为了维稳市场(chang)
房地产市场(chang)，是民生的一方(fang)面，除了(le)依靠市场调节(jie)，国家调控也极(ji)为重要。国家(jia)的宏观谋划下，房地产市场高(gao)歌猛进的时期(qi)已经过去，楼(lou)价涨得过快过高、或(huo)者降得太快太低(di)，都会受(shou)到政府关注(zhu)并实施调节。“三道红线”让(rang)房地产企业过往高杠(gang)杆的发展模式得以(yi)改变，让市场(chang)发展得更加稳健。
在(zai)楼市调控下，大到省份，小到每个(ge)市县，房地产(chan)市场表现都会有所不(bu)同。就是在(zai)广州这个一线大城(cheng)市，调控之下，中心(xin)区和外围区域的楼(lou)市都会不同，有些(xie)缺乏价值点支撑(cheng)的楼盘，商(shang)家为了出货(huo)，楼价会降一些(xie)，而有些资源强(qiang)势的楼盘，价格可能(neng)保持坚挺(ting)。
房价的涨跌之(zhi)说，可分个体和(he)整体，可分(fen)短期和长(chang)期。房地产发展下(xia)半场，平稳将会(hui)是主旋律。
