21世纪经济报道(dao)记者孔海丽 北京报道
11月17日(ri)，成都市(shi)进一步优(you)化了区域(yu)限购措施(shi)，消除复杂的限购限(xian)制，鼓励非户(hu)籍居民在成都(dou)外围区域(yu)购房，并且不(bu)再区分居民家庭购(gou)房资格顺位，取消(xiao)了200平方(fang)米以上房源以及购房(fang)人数不超过房源(yuan)数2倍房源的公证摇(yao)号措施。
业内人士分(fen)析认为，成都此举将促(cu)进购房需求的合(he)理释放，适当放开了(le)对改善需求的限(xian)制，同时保护刚需群(qun)体的权益，有(you)助于提振市场信(xin)心，后续或有更多(duo)城市借鉴。
消除复杂(za)限购的阻(zu)碍
成都明(ming)确，为改善(shan)房地产市场局(ju)部区域供需失衡(heng)状况，明确(que)将天府新区(qu)成都直管(guan)区等在内的12个(ge)区统一为一个(ge)住房限购区域(yu)，具备该区域(yu)内任一区购(gou)房资格的居民家庭以(yi)及具备成都(dou)高新区南部园区购(gou)房资格的居民家庭(ting)，均可在该(gai)限购区域内购买住(zhu)房。
同时，在成都(dou)东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都(dou)江堰市、彭(peng)州市、邛崃市(shi)、崇州市、金堂县(xian)、大邑县、蒲江县区(qu)域内生活工(gong)作且无自有产权住(zhu)房的非成都市户籍居(ju)民家庭，可在该区(qu)域内购买一(yi)套住房用(yong)于自住。
“将中心区和(he)热点新区统一(yi)为一个限(xian)购区域，而不是过去纷繁复杂(za)的限购模式，有助于合理住房(fang)需求的释(shi)放。” 广(guang)东省城规院住房政策(ce)研究中心首席研究(jiu)员李宇嘉(jia)认为，消(xiao)除限购阻碍之(zhi)后，符合(he)条件的居民可以根(gen)据自己的意愿自由(you)选择想要买房的区域(yu)，会释放(fang)市区内和热点区域跨(kua)区域购房的(de)需求。
值得注意的(de)是，与前期严格(ge)按照户籍条件限(xian)购相比，成都鼓励(li)非户籍居民(min)在非热点城区购房的(de)举措，既能促进非热(re)点城区的去化(hua)，也能满足外来人群(qun)安居成都的(de)愿望。
诸葛找房数据(ju)研究中心高(gao)级分析师关荣雪指(zhi)出，成都此次(ci)进一步优化区域限购(gou)，将住房供需两端适(shi)度合理化，增加部(bu)分购房者的购买机(ji)会，缓解新市民、青年人等群体的购(gou)房压力，既能实现(xian)区域平衡发(fa)展，同时将释放一(yi)定的购房需求(qiu)。
鼓励改善需求进(jin)一步释放
近段(duan)时间以来，多数热点(dian)城市的改善型(xing)购房需求走热，但(dan)在此前严格的限(xian)购政策之下，改善型(xing)购房往往要付(fu)出更高的成本。
成(cheng)都本次明确，不再区分(fen)居民家庭购房资格(ge)的顺位。登记购(gou)房人的资格复核不再(zai)按照户籍所在地(di)、稳定就业地及社保(bao)年限进行顺位排序(xu)；而且，对首次开盘的“双(shuang)限地”项目及其(qi)后续批次房源、建(jian)筑面积在200平方米及以(yi)上的房源以及登(deng)记购房人数(shu)在房源数（不(bu)含200平(ping)方米及以上）2倍(bei)以内的房源(yuan)，由开发(fa)企业自行组(zu)织销售，不再实施(shi)公证摇号。
“对有收入支撑的(de)购房群体，根据(ju)市场需求适(shi)当放开限制(zhi)，有利于支撑(cheng)需求面。”李宇嘉(jia)说：“与此同(tong)时，对面(mian)积较小、登(deng)记人数多的(de)，依旧按照无房（棚改户）、普通房需(xu)求的优先顺序予以(yi)满足。这(zhe)样，既符合房住(zhu)不炒的要求，也(ye)能适度调整和纠(jiu)偏过去的政策。”
另据中指(zhi)研究院数据(ju)，10月份，成都全市商品住(zhu)宅供应面积133.6万平方(fang)米，同比下降34.5%，环比上升(sheng)27.5%；成交面积122.6万平方米(mi)，同比上升9.9%，环比上(shang)升43.4%。市(shi)场逐渐稳步(bu)修复，呈现稳中(zhong)有升态势。
“成都此次限(xian)购和摇号规则的调(diao)整是优质化、高质量(liang)的政策变动，有利于成都住房市场(chang)持续向好恢复。”关(guan)荣雪表示。
（作(zuo)者：孔海丽 编辑(ji)：林曦）
