月供计算方法(fa)如下：等额本息计(ji)算公式：每月还(hai)款额=贷款本金(jin)*月利率*1+月利率^还款月数(shu)-1+月利率^还款(kuan)月数-1；等额本金计算公式：每月(yue)还款额=每月本金+每月本息；每月本金=本金/还款月。每月本息(xi)=本金-累计还款总额X月利率。
房屋贷款，也被(bei)称为房屋抵押贷(dai)款， 是由购房者向贷款银行填(tian)报房屋抵押贷款的(de)申请表，并提供合法文件(jian)如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等(deng)所规定必须提交(jiao)的证明文件，贷款银行经过审(shen)查合格，向购房者(zhe)承诺贷款，并根据购房者提供的(de)房屋买卖合同和银行与购房者所(suo)订立的抵押贷款合同，办理(li)房地产抵押登记和公证，银行在合同(tong)规定的期限内把所贷出的资金(jin)直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款的贷款(kuan)期限最长不超过30年，二手房公(gong)积金贷款不超过15年；贷款(kuan)额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的(de)同期同档次贷款利率执行(xing)，基准年利率根据贷款年限有(you)所变化，以下是2013年最新贷款利(li)率表，（各银行根据房屋(wu)情况利率有所上浮）。
房贷如何计算月供
房贷计算月(yue)供的公式有：
1、等额本息还款法：
月供=借款本金*月利率(lu)*(1+月利率)^总还款月数(shu)/[(1+月利率)^总还款月数-1];
2、等额本金还款(kuan)法：
月供=贷款(kuan)本金/总还款月数(shu)+(贷款本金-累计已还款(kuan)本金)*月利率。
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房贷每月还(hai)款怎么计算房(fang)贷月供计算公式有以下几种：
等额本息计算公式：
每月还款额=贷款本金(jin)×[月利率×(1+月利率) ^ 还款月数]÷{[(1+月利(li)率) ^ 还款月数(shu)]-1}。
等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息;每月本(ben)金=本金/还款月。每月本息=(本金-累计还款总额)X月(yue)利率。
【拓展资料】
房(fang)贷每个月是由贷款银行系统自动扣款的(de)。一般在还款日的(de)当天，银行系统会根据系统(tong)已经计算好的月供额度，从贷(dai)款人还贷银行卡上扣款，在(zai)月供还款日当天，系统(tong)会进行多次扣除，直到扣足当月月(yue)供额度。所以购房(fang)者要注意提前足额将月供(gong)额存入还贷银行卡内(nei)。
等额本息和等额本(ben)金区别
概念不(bu)同：
等额本金又称为定(ding)期付息，即借款人(ren)每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款(kuan)本金计算并逐月(yue)结清。每月的还款数额一致(zhi)。等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款。
利息不同：
等额本息所支出的总(zong)利息比等额本金法多，而且贷款期(qi)限越长，利息相差越大。由于(yu)该方式还款额每月相(xiang)同，会随着年龄增大或职位升迁，收(shou)入会增加。
等额本金第一个月的还款额最(zui)多，之后逐月减少，越(yue)还越少。所支出的总利息比等额本息(xi)法少。但该还款方式在贷款期的前(qian)段时间还款额较高，适合在(zai)前段时间还款能力强的(de)贷款人，年龄大的可采用(yong)本金法，因为随着年龄增大或退休，收(shou)入可能会减少。
适合人群的不同：
等(deng)额本息比较适合每(mei)月有固定收入的家庭，随(sui)着收入的提高，从而缓解贷款压力，提(ti)高生活质量。但若是选择了等额本(ben)金的话，前期的资金压力(li)就非常大了。
等额本金比较适(shi)合有一定存款的用户(hu)或者是工作能力强(qiang)未来收入预期良(liang)好的用户，也只有(you)有一定资金实力的人(ren)比较容易负担得起等额本金的(de)前额付款。
房贷月供最简单算法1、采用等额本息的(de)房贷:月供=贷款本金*[月利(li)率×(1+月利率)还款月数]/ l (1+月(yue)利率)还款月数]-1};
2、采用等额本金的房(fang)贷:月供=每月需还款本金(jin)+每月需还款利息，每月偿还本金=贷款本金/还款期数，每月偿还利息=(本金-累计已还总额(e))*娟利率。
个人住房贷款是消费(fei)贷款的一种。是指贷款人向借款人发放(fang)的用于购买普通住房自用的贷款。贷(dai)款人发放个人住房贷款时，借款人必(bi)须提供担保。借(jie)款人到期未偿还(hai)贷款本息的，贷款人(ren)有权依法处分其抵押物或质押物，否则(ze)保证人承担偿还本息的连带责任。
拓展资料：
一(yi)、贷款对象为具有完全(quan)民事行为能力的自然人。消闹贷款(kuan)条件是城镇居民用(yong)于购买普通住房自用，有购房合同或协议，有还本付息能力(li)，信用良好，有购房所(suo)需资金30%的首付款，有银行认可(ke)的贷款担保。个(ge)人住房贷款仅限于城镇居民购买自用(yong)普通住房和修缮建(jian)设自用住房，不得用于购买豪华住(zhu)房。个人住房贷款是指贷款(kuan)人向借款人发放的用于(yu)购买自用普通住房的贷款。
二、个人住房贷款业务是商业银行的主(zhu)要资产业务之一。指商业银(yin)行向借款人开立的贷款(kuan)，用于借款人购买首次交易的住房(fang)(即房地产开发商或其他有资质(zhi)的开发主体开发(fa)建设后出售给个人的住房)。个(ge)人住房贷款主要有三种形式:
(1)个人住房委托(tuo)贷款全称是个人住房担保委托贷(dai)款。是指住房资金管理中心利(li)用住房公积金委(wei)托商业银行发放的个人住房贷(dai)款。住房公积金贷款是(shi)政策性个人住房贷款。一方面(mian)，其利率闷配较低；另一方面，主要为中低收入公积金缴存职工(gong)提供此类贷款。但是，由(you)于住房公积金贷款与商业贷款蚂桥指(zhi)的利差超过1%，无论是投资者还是购(gou)房者都更愿意选择住(zhu)房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自(zi)营贷款是银行信(xin)贷资金发放给个(ge)人购房人的贷款(kuan)。又称商业性个人住房贷款、个人住房担保贷款。
(3)个人住房组合贷(dai)款是指从住房公积金存款和信(xin)贷资金中向同一借(jie)款人发放的用于购买(mai)自用普通住房的贷款。它是个人住房委(wei)托贷款和自营贷款的结合。此外，还有(you)住房储蓄贷款和抵押贷款。
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房贷月供最简单的(de)计算方法来了，只要记住这(zhe)两个公式就对了！;对于购房(fang)者来说，除了关心房(fang)价是否有所下降(jiang)，就是关心房贷利率是否下跌。很多(duo)购房者在选择申贷银行之前，都会打(da)听一下该银行的房贷利率(lu)，然后粗略计算一下自己大(da)约要还多少月供。房贷月供最(zui)简单的计算方法来(lai)了，大家只要记住这两个公式就对了(le)！
房贷月(yue)供最简单的计算方(fang)法
首(shou)先来看等额本息，如果借款人(ren)选择等额本息进行还款的话，计算原则(ze)就是银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金(jin)；利息在月供款(kuan)中的比例中随剩余本金的减少(shao)而降低，本金在月(yue)供款中的比例因增加而升(sheng)高，但月供总额保持不(bu)变。
具体计算公式(shi)为：月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还(hai)款月数〕÷〔(1+月利率)^还(hai)款月数-1〕；总利息=还(hai)款月数×每月月供额-贷款(kuan)本金。
其次在看等(deng)额本金，如果借款(kuan)人选择等额本金进行还款的话，那么基(ji)本计算公式为：每月月供额=(贷款本金÷还款月数(shu))+(贷款本金(jin)-已归还本金累计额)×月(yue)利率；每月月供递减(jian)额=每月应还本金×月利(li)率=贷款本金÷还款月数×月利率。
只要记住以上还款公式，借款人只要将自己的贷款金额、还款期(qi)限和贷款利率套入(ru)进去进行计算，就能基本得出(chu)自己每月应当还多(duo)少月供。如果借款人选择的是公(gong)积金贷款的话，贷款月供就需(xu)要另外进行计算了。
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