您好！认贷不认房是指在界定二套房fang时如果买家在银行征信系xi统里已经登记有一yi条贷款买房的信息贷款还未结清那么又you申请贷款买房时将界定该房为二套tao房或以上如果已经结清所有贷dai款即使买家名下已yi有一套房银行业ye金融机构依然执行首套tao房贷款政策如果买家jia名下已有套及以上住房并已结清相应ying购房贷款又申请贷款购买住房银行业ye金融机构可以根据借款人偿付能力信xin用状况等具体因素灵活把握贷款kuan利率和首付比例。
假设你的de名下有套房子且没有贷款或者已结清贷dai款再买房时可以享xiang受首套房贷款政策ce但如果贷款未结清将执行二套tao房政策值得一提的de是首套房二套房三套房认定ding标准都是以家庭为单位的家jia庭由三种人组成本人ren配偶未成年子女一个家庭名下xia只要有房贷未结清再贷款买房就叫二套tao第三套房也是以家庭为wei单位。
认房不认贷是shi什么意思？买一套房fang需要交哪些税？
认ren房不认贷是的意思si是只要有住房，无论住房fang是怎样来的，再zai次购买第二套房的时候hou，第二套房都按照二套房的贷款政策ce来实施。
买mai房需要交的税主要包括：契qi税、印花税、按揭费用等deng。
认房不认贷什shi么意思认贷不认房意思：指新xin的房贷政策不再以家庭拥有you的房屋数量来认定，二套房fang购买家庭只要还清首套贷款，再zai次贷款也将按照首套tao房认定。
2014年9月30日，央行和银监会hui发布《关于进一步bu做好住房金融服务工作zuo的通知》。其中关乎个人按揭贷款的de条例最受市场关注。
还包括首套房首付比bi例30%，贷款利率下限是贷款基准zhun利率的0.7倍，以及对拥yong有一套住房并已结清相应购房贷dai款的家庭，为改善居住条件再次申shen请贷款购买商品房fang，执行首套房贷款政策。
扩展认房不认ren贷：
买房不再以家jia庭拥有的房屋数量来认定，二套tao房购买家庭只要还清首shou套贷款，再次贷款也将按an照首套房认定。大多数城市公积ji金贷款的住房套数认定是认贷不bu认房，住房套数需通tong过人民银行征信系xi统和住房公积金管理li系统查询和认定。
什么me是认房不认贷认房不认ren贷意思是只看购房fang者名下是否有房，不考虑历史贷款kuan记录。认房不认贷情况下，不管购gou房者有没有贷款记录，只zhi要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果guo购房者名下已经有一套房，则ze无论是否贷款，贷款有无还清，再买mai房，都按照二套房来认定。
般来说shuo，银行认定为二套房fang有五种情况：
1、父母名下有住房且未还清qing的情况下,以未成年子女名义再购房fang。
根gen据现有政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子zi女也是被划为家庭范畴的de。所以以未成年nian子女的名义申请贷款购房时，就jiu会按照二套房政策ce执行。
2、首次购房使用yong商业贷款，再次购房使用公积金贷dai款。
目前公积金贷款政zheng策也比较严格，只要借款人有过房贷dai记录，不论房贷是否fou结清，即便从未使用过公积金贷款，首shou次申请公积金贷款也会被算suan作二套房。
3、婚前一方fang曾贷款购房未还清情况下，婚hun后以另一方名义申shen请贷款购房，但两人户口没mei有在一起的。
夫妻双方结婚后虽然户口kou没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行xing在批贷时要求借款人提供gong户口本外，还会要求借jie款人提供婚姻状况证zheng明，而结了婚的夫妻是不能提供单身shen证明的，所以另ling一方再购房时也会hui被算作第二套房fang。
4、婚后双方共同tong贷款购房且未还清的情况下，离异yi后一方再申请贷款购房。
只要银行的征信系统中能neng够查到房贷记录，那么即ji便离异后房产判给一方，另一yi方再贷款购房时会被认ren定为二套房。
5、个人名下有两套房fang的住房，再贷款购房。
目前银行对二套房认ren定是“认贷不认房”，也就是说虽然名下已有两套房fang产但只要还清其中一套房产或购买mai时全款付清另一套房产，再申请贷dai款时也会被认定为二套房。
认ren房不认贷是什么意思啊？首先是shi认房，是指在界定二套tao房时，如果借款kuan人在当地房屋登记系统中zhong，已经有了登记信息，再zai买房时，该房将被界定为二套房。
其次，是认贷dai。是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系xi统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界jie定该房为二套房。
认房不认贷是什么意yi思，房贷申请人无论是已经申请过guo房贷(不管名下有无wu房产)还是名下有了房产(无论lun是否贷款)，在申请房贷时shi都会被银行认定为“二套房”。
现在深圳实行的de认房不认贷政策银行的规定是拥有一套tao住房并结清相应贷款的家jia庭，为改善居住条件再次申请贷款购gou买第二套普通商品住房，执zhi行首套房贷政策；所以现在买房还hai是有一定优惠的。希xi望能帮到您，以上内容rong仅供参考。
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