根据《契税(shui)法》以及相关规定可知，房产契税的收(shou)费标准主要分为几种情况：
一、个人购买家庭唯一(yi)住房
对个人购买(mai)家庭唯一住房(家庭成(cheng)员范围包括购房人、配偶以及(ji)未成年子女，下同)，面(mian)积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米(mi)以上的，减按1.5%的税率征收契(qi)税。
例如，花(hua)了2180000，购买了家庭的唯一住房。
住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。
住房的面(mian)积为91平方时，需要缴纳的(de)契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。
正常的情况下，如果购房(fang)面积在90平方左右，还是建议购(gou)买小于90平方的(de)住房。毕竟少一(yi)平方，除了房款会少一(yi)些，契税也会节(jie)省不少。
二、个人购买改善性住房
对个人购买家庭第二套改善(shan)性住房，面积为90平方米及(ji)以下的，减按1%的税率征收契税(shui)；面积为90平(ping)方米以上的，减按2%的税率征收契税(shui)。
家庭第二套(tao)改善性住房则缺是指已拥有一套住(zhu)房的家庭，购买的家庭第二套住房。
住房的面孙(sun)早辩积为90平方时，需要缴纳(na)的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。
住(zhu)房的面积为91平睁斗方时(shi)，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000。
房地产契税2022年收费标准
房地产契税2022年收费标准如下：
1、契税买方按照交易总额(e)的3%缴纳，首次购买面积不(bu)足90平的普通住宅可(ke)以优惠按1%缴纳，首次购买面积超(chao)过90平(含90平)的普通住宅可(ke)以优惠按1.5%缴纳。
2、税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政(zheng)，满2年的普通住宅免(mian)征，满2年的非普通住宅(zhai)按交易差额乘以税率征收，这(zhe)里交易差额是指本次(ci)网签价减去这套房子上次交(jiao)易的网签价。
3、稿银个人所得税，按交(jiao)易差额的20%征收(相当高的(de)税率)，卖方缴纳。满五唯一的住(zhu)宅免征，所谓满(man)五唯一就是毕敬弊满五年而且这个房子(zi)是卖方按家庭为单位的唯一住房。
4、印花税，买卖双方按交(jiao)易总额各交0.05%，普通住(zhu)宅免征
5、土地税(shui)，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住(zhu)宅满2年免征。手族
2022房产契税如何计算2022年房产契税的计算方式为(wei)：
契税应纳税额=计闭(bi)局税依据×税率。契税实行的税率是3%-5%的幅度比例税率，省、自治(zhi)区轿拿让、直辖市可以按(an)照规定对不同的主体、不同地区(qu)、不同类型的住房权属转移确定(ding)差别比例敏猜税率。
房子契税怎么算2022契税2022年征收标准(zhun)：
1、购买首套房为普(pu)通住房，且该住房为(wei)家庭住房的，所(suo)购普通商庆历山品住宅户型(xing)面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照(zhao)1％执行；户型面积在90平方(fang)米到144平方米（含144平方米）的，税(shui)率减半征收，即实际税率(lu)为1．5％；所购住宅户型(xing)面积在144平方(fang)米以上的，契税税率按照(zhao)3％征收。
2、购买非普通住房、二套及以(yi)上住房，以及商业投(tou)资性房产（商铺(pu)、办公写字楼、商务(wu)公寓等），均按照3％的税率征税。
契税分类
一、是(shi)按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成(cheng)合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要(yao)适用于国有土地使用权出让、土地使(shi)用权出售、房屋买卖(mai)。
二、是根据市场价格计(ji)算。土地、房屋(wu)价格，绝不是一成不变的，比如，北京(jing)成为2008年(nian)奥运会主办城市后，奥(ao)运村地价立即飙(biao)升。该地段土地使用权赠送、房屋赠誉中送时，定价依据只能是(shi)市场价格，而不是土地或房屋(wu)原值。
三、是依据土地、房屋交换差价定税。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均(jun)免缴契税。
四、是按照土地收益定价。这种情形不常(chang)遇到，假设2000年，国家以划(hua)拨方式，把甲单位土地使用权给(gei)了乙单位，3年后，经(jing)许可，乙单位把(ba)该土地转让，那么，乙就要补交契税(shui)，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土烂则地使用(yong)的所得。
契税2022计算(suan)公式一般现行的契税有(you)两种计算方式，分别如下：
1、新房答衫契税(shui)计算方法：应纳税额=新房成交价×税率。
2、二手房契税计算方法：应纳税额=二手房成交价或指导(dao)价x二手房税率
购房契(qi)税政策
1、对(dui)个人购买家庭唯一住房（家庭成(cheng)员范围包括购房人、配闷梁偶以及未成(cheng)年子女，下同），面积为90平方米及(ji)以下的，减按1%的税率征收契(qi)税。面积为90平方米以上(shang)的，减按1.5%的税率征收契(qi)税。
2、对个人购买家庭第二套改善性(xing)住房，面积为90平方米及以下的，减(jian)按1%的税率征(zheng)收契税。面积为90平方米(mi)以上的，减按2%的税率征收(shou)契税。家庭第二套改善性住房是指已(yi)拥有一套住房的家庭，购买的(de)家庭第二套住房。纳税人申请享(xiang)受税收优惠的，根据纳税人的(de)申请或授权，由购房所在地的房地产(chan)主管部门出具纳税人家庭住房情况(kuang)书面结果。
3、纳税人申请享受税(shui)收优惠的，根据纳税(shui)人的申请或授权，由购(gou)房所在地的房地产主管部门出具纳税人(ren)家庭住房情况书面查(cha)询结果，并将查询结果和相关住(zhu)房信息及时传递给税务(wu)机关。暂不具备(bei)查询条件而不能提供(gong)家庭住房查询结(jie)果的，纳税人应向税务机关提清罩腔交(jiao)家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税(shui)申报。
购房契税2022标(biao)准房产契税2022年的收(shou)费标准是税率为房产交易(yi)价格的3%。但存在减免(mian)情况，无论是新房和二手(shou)房都应当按照以下几点规定执行(xing)：
1、首套房：当进行交易的(de)房屋面积小清陪于或等于90平(ping)方米时，契税税率为1%;当进行(xing)交易的房屋面积(ji)大于90平方米时，契税税率(lu)在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%;
2、二套(tao)房：当交易的房屋的(de)面积小于或等于90平方米(mi)时，契税税率为1%;当所交(jiao)易房屋的面积大于90平方米(mi)时，契税税率为2%;
3、新房或者二手房是第三套房(fang)或以上套数：不管房屋面积大(da)小是多少，契税税率都答茄蠢为3%，没有减免的情况。
但北、上、广、深四个一线城市(shi)暂不实施上述规定中的第二项契税，也(ye)就是对于个人购买家庭第二套改(gai)善性住房的相关内容要求，主要还是因(yin)为一线城市尚且处在限购的影响当中(zhong)。
房屋契税(shui)什么时候征收
每(mei)个地方都有不尽相同的规定，有些(xie)地方规定是在交房之(zhi)前要缴纳房屋契(qi)税，有的地方却规定(ding)在合同签订满10天就立即需要(yao)缴纳。但是根据目前的主流操作(zuo)，期房的房屋契税缴纳的时(shi)间是：房屋竣工(gong)验收合格，交付使用，在(zai)办理房产证的时候就(jiu)要缴纳房屋契税(shui)，房屋交付后尽可能不要超过一年，否(fou)则是要缴滞纳金的。
按《中华人民共和国契税暂(zan)行条例》第八条(tiao)规定，“契税的纳税义务发生时间(jian)，是纳税人在签订土地(di)、房屋权属转移合同并确定的(de)当天，或者纳税人在取得(de)其他纳册具有土(tu)地、房屋权属合同性质凭证(zheng)的当天。”也就是说，按照相关的规定(ding)，契税在可房产(chan)证办理当日起缴纳就可以了。
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