股市中房地产行业的前景小麦财经行情资讯。
主持人：张晓老师
嘉宾：张宇，国泰君安地产首席分析师
大成创新成长基金经理王维刚
小张老师：自1997年住房货币化改革和商品房市场真正启动以来，经过十多年的发展，我国房地产业对国民经济的贡献逐年提高。 两位能否预测一下我国房地产行业未来的发展趋势？
张宇：目前是中国婴儿潮一代的收入生命周期，也是购房高峰期。 人民币升值和流动性显着过剩引发了国内外对商品房的投资和消费。 中国经济持续繁荣，累积收入增长和财富效应、住房制度改革、中国城镇化进程等诸多因素，也在2001年以来的本轮宏观经济繁荣中启动和刺激了房地产行业的繁荣。 宏观趋势上，我们对未来房地产行业的繁荣保持乐观。
王维刚：城镇化加速和收入增长带动消费升级，人民币长期升值趋势，中国低利率，高偏好中国人独特的消费习惯 对于产权、城市基础设施建设和拆迁产生的被动需求直接构成了对商品房需求的巨大支撑，房地产行业的发展前景非常好。 随着中心城市房价的持续上涨以及土地开放流转、耕地保护等基础性制度的实施，中心城市优质区的土地资源和物业日益成为稀缺资源。
老师小张：从以往的经验来看，房地产行业是一个对宏观调控政策非常敏感的行业，政府也一直在收紧“资金”、“地根”， 税收等方面。 规定。 未来两者预计将出台哪些监管政策？ 对房地产行业和上市公司将产生怎样的影响？
张宇：一般来说，对房地产行业的调控是围绕土地、资金、销售、规划、税收等几个环节进行的。 预计后续调控政策将来自这些方面。 一方面，政策调控将导致行业竞争门槛提高，越来越多的市场份额将向拥有土地、资金和品牌优势的龙头企业集中。 另一方面，将抑制房价过快上涨，抑制投资特别是投机性需求。 有利于保持行业整体的长期发展，有利于行业景气度的延长。 政府现加大保障性住房供应，包括保障性住房、廉租房、双限房等，提高中低收入阶层住房保障水平。 显然，只有最基本人群的消费需求得到保障，整个行业的繁荣才有可能更好地持续下去。 总结近三年政府的房地产调控思路，可以发现，政府调控的方向正在从以往的“抑制需求”转向“抑制需求与扩大供给相结合”。 这是一个很好的改变。
王维刚：除了税收和信贷紧缩遏制投资新供应土地的户型结构比例，采取行政手段强制增加中小户型住房的供应。但短期波动不改行业长期向好格局，调整之后将迎来更加健康、规范和可持续发展的明天，助推房地产行业发展的几大动力依然强劲。
各国的历史经验表明，房价暴跌的背后一定是经济出现了各种问题，而我国在宏观经济保持快速增长的情况下，不支持房地产市场大幅调整，总体稳定向上依然是主旋律。从人民币升值这一更为全局性的历史大趋势来看，行业调整只是暂时的，人民币房地产资产持续增值是才是主基调。
小张老师：今年以来房地产股票涨幅非常大，两位对未来房地产股行情如何看？有哪些值得关注的选股策略和重点推荐个股？
张宇：2006年12月我们提出2007年投资策略就是“超配者超强”，今年以来我们一直坚持这个观点。行业景气度维持高位、地价房价上涨趋势不变、人民币升值和流动性过剩引发土地物业价值重估、大股东资产注入等根本因素没有发生任何改变，我们对接下来的房地产行情整体上依然看好，不会改变对房地产行业的增持推荐评级。
我们看好有以下特征的公司：一是土地储备能力具有比较优势的公司，可以充分享受地价上涨的收益；二是正在或者有望成为央企和地方国企大集团整合旗下庞大房地产资源平台的公司，在未来行业集中度提高中有望得充分利用资金和土地竞争优势并成为注入资产和行业整合的受益者。
王维钢：地产是受人民币升值影响最大的行业，一方面升值推动房价上涨而提升地产公司盈利能力，另一方面升值推动股市特别是地产股整体上涨。土地储备较充裕的房地产公司将享受到土地价值随时间推移而持续增长和房产价格持续上升带来的业绩超预期增长，作为物业持有者的商业零售、物业经营上市公司在人民币地产资产持续升值的过程中公司价值水涨船高，由此带来了公司资产重估的投资机会。行业持续调控将有利于行业环境的改善和产业链更为健康地发展，在这个曲折的过程中，具有行业领先优势或者获取土地资源独特优势的地产公司将在整合与再发展中处于有利位置。基于项目储备地价成本低、房价高、销售结算快、或者重估价值高、或者大股东资产注入等因素，不少地产上市公司有望发生根本性变化。我们关注这些市值可持续成长性较高
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