2006年8月3日(ri)，汤臣一品以单(dan)价13万/平方米的成交后(hou)，一夜间创造了中国豪宅的最(zui)高天价。13万/平米的价(jia)格是其最高的历史价(jia)格。最低价为前(qian)段时间降价14%后出现的124459元/平米。从开盘到(dao)现在一共卖了四套：A栋3801、1501、1601、1701四套房子。
我女朋友说买一套上海(hai)汤臣一品房就和我结婚？
能找个想在汤城一品买房(fang)的女友，说明你也不是(shi)一般的人，像我(wo)们普通人，提议在上海周边买房都(dou)是一种奢求，如果你很爱(ai)她那么你有两个方案。方案一(yi)：想办法让你爸先给你一个(ge)亿，再加上你月(yue)薪1万人民币交物业费，其他生活开支(zhi)想办法让你妈给你每个月2万生活费(fei)，因为在汤城一品买房的业主，消(xiao)费每月应该不会低于2万吧(ba)，你就节省一点啰。方(fang)案二：你的月薪是1万美元，那么现在的折算差不多是(shi)7万人民币，同样的，你先让你爸借(jie)你8千万，1万缴(jiao)物业费，剩下的你可以和(he)你女友去游玩，还是搓搓有余(yu)的。
汤(tang)臣一品7890万元(yuan)豪宅挂牌三日因“无人问津”惨遭流(liu)拍，为何无人下(xia)手？近日(ri)，有网友发现汤臣一(yi)品的一套豪宅竟然惨遭流拍(pai)，而且卖家挂出的价格是(shi)7980万元人民币，也就是说(shuo)单价不到18万每平米，那(na)么这套房子为何就(jiu)是无人问津呢？其实(shi)最主要的原因是这(zhe)套房子的楼层并不好，五楼(lou)的位置恐怕看不到好(hao)江景，有钱人买汤臣一品的房子本身(shen)就是图好位置，所以低楼层其实很容(rong)易流拍的。
首先，汤(tang)臣一品一直以来就是“豪(hao)宅”的代名词，但是汤臣一品也是近二(er)十年的小区了，现在上海市的新小区(qu)越来越多，而且本身(shen)上海市的交通方便，所以很多有(you)钱人根本就不拘住在哪(na)里，而选择汤臣一品的业主(zhu)，大部分都是看中了汤臣一品的“一(yi)线江景”。
然而，江景也(ye)是分好坏的，一般买一线江景房的有钱(qian)人，都会选择很高的楼层，整个外滩和江景都能够尽收眼底，这才(cai)能够显示汤臣一品的优势，但是这套房(fang)子仅仅位于五楼，视野并不是很好(hao)，再加上价格也比较高，所以没有(you)人拍下来。
其次，现在(zai)国家大力管控二手房市场，不仅仅(jin)事件价格方面管(guan)控严格，而且现在的很多银(yin)行，都已经不给二(er)手房提供贷款服务了，尤其是这(zhe)种大额贷款，要(yao)想成功办理更是难上加(jia)难，这就意味着买家需要支付现金，花(hua)八千万现金买一套(tao)房子，这对大部分富有的投资者来(lai)说，完全就是一场(chang)不值当的投资，这也是这套房子流拍的原因之一(yi)。
最后，其实汤臣一品在(zai)上海已经不是最顶尖的小区了(le)，上海市还有很多地方的新楼盘不错(cuo)，而且也有很大的投资潜力及(ji)升值空间，所以富豪们(men)根本不会执着于汤(tang)臣一品了，这也是(shi)汤臣一品的房子不(bu)怎么好卖的原因之一(yi)。
汤臣一品为什么那(na)么贵？因(yin)为地段绝佳，汤臣一品正坐落于黄(huang)浦江270度转角处，属浦(pu)东看江最佳的位(wei)置，在这个阳台上，可以将(jiang)全上海最繁华，最有价(jia)值的景色尽收眼(yan)底。
汤(tang)臣一品看似普通的建筑(zhu)外墙，采用的却是日本三菱的(de)高科技纳米技术，并单独为(wei)汤臣一品设计外(wai)墙颜色，注册为“汤臣Color”这一汤臣集团特有的颜色。而屋顶的设计前前后后竟然修改了36次。
汤臣一品的历(li)史沿革
1995年，汤臣集团从(cong)上海富都世界发展有限公司购买了(le)现在“汤臣一品”所在(zai)地“陆家嘴金融贸(mao)易区X4-2地块(kuai)”。当时签订的土地使用权转让合同显(xian)示，楼面地价为(wei)485美元/平方米，土地使用权(quan)转让金总计5820万美元。
后期，汤臣集团又追加投资至(zhi)7620万美元，土地代(dai)价约6亿元。按照“汤臣(chen)一品”约14.2万平方(fang)米总建筑面积计算，“汤臣(chen)一品”的楼面价应(ying)该是4225元/平方米。
汤臣一品于2005年(nian)10月19日开始预售，当时标(biao)价为11万元/平方米(mi)，最小的户型面积为434平(ping)方米，最大的1243平方米，在开盘(pan)之初就被称为“中国第一豪宅(zhai)”。
以上内容参考：百度百(bai)科-汤臣一品
汤臣一品(pin)的价格现在是多少？直到近(jin)日，在上海的网上(shang)房地产信息网上，汤臣一品的(de)销售额还是零。 每平方米(mi)１５万元人民币的售价让上海乃至(zhi)中国所有的豪宅都黯然失色，“这(zhe)是收藏品，不是单纯(chun)的房屋。” 汤(tang)臣集团总经理徐彬认为能够拥有那２２０套豪宅的人都是有眼(yan)光的收藏家，他(ta)可以坐拥２７０度的浦江夜景。 究(jiu)竟什么人会住进汤(tang)臣呢？据汤臣集团总(zong)经理徐彬透露，汤臣一品的目标(biao)对象是世界巅峰的杰出人物，位居福布斯全球排行榜的亿(yi)万级富豪是他们锁定的主要(yao)客源。 在浦东(dong)小陆家嘴滨江大道旁的该盘，占(zhan)地总面积逾２万平方米，绿(lu)化面积１.１６６ 万平方米(mi)，由２幢４０层和两幢(zhuang)４４层超高建筑构成，总建筑面积(ji)１４.１９ 万平方(fang)米。目前试探性开盘(pan)的是其中１幢４４层公寓(yu)楼，共有７４套三梯一(yi)户全装修公寓，每套面积４３４至１２００ 平方米。 “它已(yi)经接近香港顶级豪宅的价格，如要(yao)比较上海和香港的生活成本，甚(shen)至比香港还高。”上海中原地(di)产中介部副总经理李锦德称。 地段暴力 “除了地段(duan)以外，我不觉得汤臣一品的装修能(neng)值这个价。”一位今年刚在北京(jing)卖出最顶级豪宅的开发(fa)商参观汤臣一品的样(yang)本房后感叹。 地段，地段，还(hai)是地段，这是房产开(kai)发和价格的核心，汤臣能(neng)将一品放在收藏品的地位，也就是因为(wei)其地段的特殊，“就(jiu)像香港太平山上３０万一(yi)的豪宅，能够一览无余香港(gang)的夜景，有钱都买不到了。”李锦(jin)德认为这是汤臣一品的底气。 仔细看(kan)来，这个号称“临江第一排”的楼盘，实际上距离黄浦(pu)江边才５０米左右——仅(jin)仅隔着一条滨江大(da)道。 但是汤臣一品的确是在赚钱(qian)，汤臣公司年仅２２岁的执行董事汤珈铖(cheng)坦言汤臣一品获(huo)利颇多，他说他很佩服父亲(qin)当时看准了这块独一无二的地盘(pan)。 记者从上海土地资源管理(li)局了解到，１９９４年陆家(jia)嘴的地价并不高，以汤臣一品７.０７的容积率来估算，拿地(di)价格应在每平米１００００元左右，而在“汤臣一品”边上(shang)的盛大金磐的售价最高为６００００元/平方米，其土地是２００２年取得的，容(rong)积率３.５。 业内人士估计，按目(mu)前呈现的模样，建筑的成(cheng)本不会超过１００００元(yuan)/平方米，前期(qi)加配套不超过２０００元/平方米(mi)，把一些管理费和营业(ye)税等等加进去，综合成(cheng)本在３００００元/平方米以内。 汤珈铖介绍，汤臣(chen)一品是超前定价(jia)，其市场在于未来(lai)的升值空间。就像古董一(yi)样，卖掉了就不会再有。与(yu)香港豪宅最高价相比，汤臣(chen)一品的价格仅１/３，只能(neng)算是中高位。现在宏(hong)观调控，汤臣一品的价格是最低(di)的，日后定会上涨。 据统计，中国(guo)的豪宅价格平均为４００００元/平方(fang)米，也许要在１０年以后才能(neng)达到１１００００元/平方米，这是(shi)一个提前走入未来的楼盘。 当(dang)然，价格可以提前进行未(wei)来时，但是不是可以像(xiang)古董一样代代相传？“汤臣一品”的(de)土地出让时间是从２０００年１０月(yue)１０日起算到２０７０年(nian)１０月９日止，２００６年底交房，因此(ci)你真正拥有它的(de)时间是６４年。 谁(shui)来买单 汤臣一品的建筑造(zao)型的设计观念源自玉器，而顶部以中国汉唐盛(sheng)世国家一品大员的官帽(mao)为冠，似乎也昭示着来买它的人既(ji)富且贵。 汤臣一品的售价(jia)介于每平方米８万至１５万(wan)元，每套总价最低也在３０００万元以上，而最高总价达(da)到１.８亿元。 要去看汤臣一(yi)品的样板房，不仅要填登记表附上名片(pian)预约时间，还要预(yu)付两百万元定金。在申请表上，要清晰地写上(shang)你的公司注册资本，少于(yu)４０００万元的就可以直接淘汰了(le)。据售楼小姐称，一次只(zhi)能安排一位客户看房， “前来(lai)预订汤臣一品的客户身份地位都有其特(te)殊性，对于这类客户而言，安全和隐私(si)是必须要保证的。” 有谁(shui)曾经看过汤臣一品不得而知，但据汤珈铖透露，他们将(jiang)邀请福布斯富豪榜上的人物和香港７００多家上市公司的老总(zong)前来参观，这个汤臣家(jia)的小公子现在到处在(zai)为汤臣一品造势。 徐彬说对汤臣(chen)一品的销售周期做好了心(xin)理准备，“毕竟汤臣一(yi)品不是普通的住(zhu)宅，其销售不能以今天卖了多少套，明天卖了多少套来计算的。” 在(zai)内地，豪宅的业主就(jiu)如八卦明星般让人(ren)好奇，北京的一个豪宅就明(ming)确禁止明星入住以避免影响业主的(de)隐私。因此，许多豪宅从销售开(kai)始就对业主的身(shen)份讳莫如深，以至到最(zui)后究竟有没有人入住也(ye)成了一个谜。 如上海紫园的１.３亿(yi)元的别墅虽然传闻被一身(shen)价不菲的神秘商人买下，却(que)因为３年以来迟迟没有露(lu)面而让人无法不对传言的真实性顿(dun)生疑惑。 汤珈铖之前(qian)在媒体上的公开表示也被业界疑虑(lu)为销售不善的伏笔，他曾(ceng)表示：由于陆家嘴CBD“嘴尖”临江地段的“稀缺性(xing)”，促使其有意向将一大部分房源保留(liu)，并将以酒店式公寓对外租赁的形式(shi)进行经营。
上海汤臣一品的详情介绍有哪些汤臣一品位于上海(hai)浦东新区陆家嘴滨江大道旁(pang)的花园石桥路28弄，是汤臣集团(tuan)有限公司开发的顶级楼盘。汤臣一品坐(zuo)落于黄浦江畔，总占地面积(ji)约为两万多平方(fang)米，建筑面积约14.1平方米，总层数为44层，高(gao)达153米，由4幢豪(hao)华的滨江住宅和1幢高级会所组成，是(shi)中国的顶级豪宅。
价格：约200000元/平方米起
物业类别：大平层
项目特色：品牌地产，现房，地铁沿线(xian)，江景地产
建筑类(lei)别：塔楼，超高层
装(zhuang)修状况：非毛坯
产权年限：大平(ping)层:70年
环(huan)线位置：内环以内
开(kai)发商：汤臣海景(jing)花园(上海浦东(dong)新区)有限公司
楼盘地址：花园石桥路(lu)28弄
售楼地址：上海市浦东新区花园(yuan)石桥路28弄
主力户型：四居(1)，五(wu)居以上(1)
占地面积：20066平方米
建筑面积：141894平方米
容积率：5.97
绿化率：40%
停车位：汤臣一品有停车位429个
楼栋总数(shu)：4栋
总户数：133户
物业公司：大峰物业公(gong)司,晶华物业公司
物业(ye)费：15.00元/㎡·月
物业费描述：汤臣(chen)一品的物业管理费为15元/平方米·月
楼层状况：汤臣一品由共4栋高层(ceng)组成，每栋共40-44层(ceng)。
周边设(she)施
交通地(di)铁：2号线陆家嘴站，14号线陆家嘴站。
公交：798路浦(pu)东南路银城中路站，795路浦城路东昌路站。
学校：仁恒幼(you)儿园 、上海市黄浦区(qu)永安路幼儿园、上海市浦(pu)东新区东昌路小学 、上海(hai)市黄浦区四川南路小学 、上海市黄浦区福(fu)佑路第一小学 、洋泾菊园实(shi)验学校、东城高级中学 、金陵中(zhong)学 、黄浦区第一业余中学等。
综合商场：正大(da)广场 、福佑商厦 、悦园商厦 、福(fu)民商厦 、新上海商业城等。
银行：花旗银行、平(ping)安信用卡便利还款点、东亚银行上海分行、邮政(zheng)等。
文章总结：以上就(jiu)是小编为大家介绍的上海汤臣一(yi)品的地址以及楼盘(pan)详情，希望可以帮助(zhu)一些有需要的朋友们。
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