分析了解会计计量属性对投资者很重要：
几年前，一家上市公司花了5000万元人民币投资房地产，如果现在公司的估值已升至1亿元人民币 采用历史成本计量法的物业，其财务报表中反映的物业价值仍为5,000万元，不会带来利润浙商银行股票。 如果使用公允价值计量该物业，则该物业的价值将增加至1亿元，并带来5,000万元的利润。 这表明企业使用的不同会计计量属性将对其财务报表中反映的财务状况和经营绩效产生重大影响。
新会计准则规定，当企业注册满足确认条件的会计要素并在财务报表中列出时，应根据指定的会计计量属性进行计量并确定金额。 因此，在分析财务报表时，投资者应了解公司采用会计计量属性，了解不同会计计量属性的关系和应用范围，以便更准确地判断公司的资产质量和实际经营绩效。
会计计量是确定满足确认条件的会计要素数量的过程，该会计条件要在帐户中注册并在财务报表中列出。 企业应当按照规定的会计计量属性进行计量，并确定有关金额。 从会计角度看，度量属性反映了确定会计要素数量的基础，包括历史成本，重置成本，可变现净值，现值和公允价值。 不同的度量属性将使相同的会计元素表现为不同的金额。
1.历史成本：也称为实际成本，它是指在购买或制造某种财产或材料时实际支付的现金或其他等价物。 根据历史成本计量，资产以购买时支付的现金或现金等价物的金额或购买资产时支付的对价的公允价值计量。 负债是根据承担当期债务而实际收到的金钱或资产的金额，或根据承担当期债务的合同金额，或预期在日常活动中应偿还的现金或现金等价物的金额来计量的 。
2.重置成本：也称为当期成本，它是指在当前市场条件下重新购买同一资产所需的现金或现金等价物的金额。 在重置成本计量中，资产是根据当前购买相同或类似资产所需的现金或现金等价物的金额计量的。 负债根据当前偿还债务所需的现金或现金等价物的金额计量。 实际上，重置成本主要用于库存和固定资产的计量。
3.可变现净值：是指在正常生产经营过程中，从估计售价减去进一步的加工成本，估计的销售费用和相关税费后的净值。 在可变现净值的计量下，该资产按照从正常对外销售中可以收到的现金或现金等价物的金额扣除资产的估计成本至项目完工，估计的销售费用及相关税费后的金额确定。 存货资产发生减值时，可变现净值通常用于后续计量。
4.现值：指以适当的折现率折现后的未来现金流量。照预计从其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量的折现金额计量。负债按照预计期限内需要偿还的未来净现金流出量的折现金额计量。现值通常用于非流动资产可收回金额和以摊余成本计量的金融资产价值的确定等。例如，在确定固定资产、无形资产等可收回金额时，通常需要计算资产预计未来现金流量的现值；对于持有至到期投资、贷款等以摊余成本计量的金融资产，通常需要使用实际利率法将这些资产在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现，再通过相应的调整确定其摊余成本。
5．公允价值：是指在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。公允价值主要应用于交易性金融资产、可供出售金融资产的计量等。
各种不同计量属性之间的关系
在各种会计要素计量属性中，历史成本通常反映的是资产或者负债过去的价值，而重置成本、可变现净值、现值以及公允价值是与历史成本相对应的计量属性，通常反映的是资产或者负债的现时成本或者现时价值。当然这种关系也并不是绝对的，比如，在非货币性资产交换中，资产或者负债的历史成本有时就是根据交易时有关资产或者负债的公允价值确定的；如果交换具有商业实质，且换入、换出资产的公允价值能够可靠计量，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠，换入资产入账成本的确定应当以换出资产的公允价值为基础；在非同一控制下的企业合并交易中，合并成本也是以购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债等的公允价值确定的。再比如，在应用公允价值时，当相关资产或者负债不存在活跃市场的报价或者不存在同类或者类似资产的活跃市场报价时，需要采用估值技术来确定相关资产或者负债的公允价值，而在采用估值技术估计相关资产或者负债的公允价值时，现值往往是比较普遍的一种估值方法，在这种情况下，公允价值就是以现值为基础确定的。另外，公允价值相对于历史成本而言，具有很强的时间概念，也就是说，当前环境下某项资产或负债的历史成本可能是过去环境下该项资产或负债的公允价值，而当前环境下某项资产或负债的公允价值也许就是未来环境下该项资产或负债的历史成本。
会计计量属性的应用原则
新会计准则规定，企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本，采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量的，应当保证所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量。
在选用公允价值计量属性时，新会计准则充分借鉴并考虑了国际财务报告准则中公允价值应用的三个级次，即：第一，资产或负债等存在活跃市场的，活跃市场中的报价应当用于确定其公允价值；第二，不存在活跃市场的，参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易价格或参照实质上相同或相似的其他资产或负债等的市场价格确定其公允价值；第三，不存在活跃市场，且不满足上述两个条件的，应当采用估值技术等确定公允价值。
我国引入公允价值是适度、谨慎和有条件的。原因是考虑到我国尚属新兴的市场经济国家 ，如果不加限制地引入公允价值，有可能出现公允价值计量不可靠，甚至借机人为操纵利润的现象。因此，在投资性房地产和生物资产等具体准则中规定，只有存在活跃市场、公允价值能够取得并可靠计量的情况下，才能采用公允价值计量。
