1．2011年以后，5年以(yi)上银行商业贷款基准年利率6.6％，贷款50万元，20年期，等(deng)额本息还款，月还3757.36元(yuan)，20年本息总(zong)共还款901766．49元，利息总共401766.49元。按照等额本金还款，个月还款(kuan)4833．33元（本金2083.33元，个月利息2750元），以后(hou)每月本金2083．33元不变(bian)，利息逐渐递减(jian)，每个月还款额递减，20年本息还款总额(e)831375.00元，利息总额331375元。
2．以目(mu)前商业贷款五年(nian)以上基准利率6.55％计算(suan)，
1、贷款30年(nian)，按照贷款利率4.65%计算，我们假定日后的利(li)率不变，而且还(hai)款人也一直按时还(hai)款，没有出现逾期。按照等额本息的计算公式：每月还款额=[贷款本(ben)金×月利率×（1+月利(li)率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
把数字套入公升核式中计算可知，50万的房贷，30年还清，共计需(xu)要利息：428146.26元(yuan)。
2、除了这种方法外，也有人会选(xuan)择等额本金的方法还贷，计算公式(shi)为：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）伏(fu)历+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。通过计算，我们得知，本息总共要还：849718.75元，30年的利息等于849718-500000=349718元。
3、其实不考虑其他因素(su)，光是等额本金法和等额本息法最(zui)终的还款金额都是不吵厅掘同的，通过比较我们得知，如果采(cai)用等额本金法的话，总利息支(zhi)出要比等额本息法少近8万。不过采(cai)用等额本金法也有一定的弊端(duan)，即前期还款压力比较大，随着(zhe)时间的推移，未(wei)来每个月的还款金(jin)额呈现出递减趋势。
房(fang)贷利息 其实，房贷利息要(yao)根据贷款利率以及还(hai)款方式和时间来定，因为不同的还款方(fang)式计算出的利息都不一样。目前(qian)，人行公布的5-30年（含30年）贷款年利率是(shi)4.9%，下面就按照这个利率(lu)来计算。
在利率不变情况下，房贷50万元(yuan)30年还款期限，采用(yong)等额本息还款，计算出利息总额是455308.1元，每月还款金额为(wei)2653.63元；如果采用等额本金(jin)还款，利息总额为368520.83元，首月还款(kuan)金额3430.56元，逐月递减。
建设银行现在贷款(kuan)30年利率是多少2022
2022年，建设银(yin)行普通商业贷款30年基准利(li)率是4.9%，房(fang)贷基准利率是4.3%。另外无论商业贷款还是房贷都(dou)需要加银行加点浮动利率。
2021年工行30年的房贷利率是多少2021年，工(gong)行30年的房贷利率应(ying)该是在6.8左右。2021年的(de)房贷利率应该是最(zui)近十年房贷利率最高的一个年份(fen)。其房贷利率基本在维持在6%~8%之间。
以上文章(zhang)内容就是对30年房贷利率是多(duo)少和房子的贷款利率是(shi)多少的介绍到此就(jiu)结束了，希望能够帮助到大家(jia)？如果你还想了解更多这方(fang)面的信息，记得收(shou)藏关注本站。
